Großes Raumwunder! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Meudt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten, die noch nach Ihren Vorstellungen angepasst werden können. Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit originalem Stabparkett – ein Highlight für Liebhaber klassischer Elemente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, die über eine massive Einbauküche verfügt, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hier entstand ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal als Gästebereich oder für barrierearmes Wohnen. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, dass zuletzt in den 90er Jahren modernisiert wurde. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon mit herrlicher Aussicht und über zusätzliche Küchenanschlüsse, sodass es auch als Generationshaus genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche, könnte jedoch – mit etwas Aufwand – in zwei weitere Schlaf- oder Nutzräume umgewandelt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Hof, zwei Garagen und die moderne Gasheizung von 2020 runden das Angebot ab. Ein solides, liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Generationswohnen. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Meudt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales