Ideal für Singles & Pendler: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Sachsenhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Sachsenhäuser Landwehrweg überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus kompaktem Grundriss und einem seltenen Highlight: einem eigenen Garten mit Terrasse. Ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell gestaltet und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden sämtliche Decken, Wände sowie Türen von einem Fachbetrieb frisch gestrichen. Dadurch wirkt das gesamte Erscheinungsbild hell, freundlich und einladend – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• Gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Apartment • Baujahr 1985 • Ca. 43,38 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Großzügige, überdachte Terrasse • Großes Wohn-/Schlafzimmer • Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) • Backofen, Kochfeld und Kühlschrank wurden neu eingebaut und stehen dem Mieter zur erstmaligen Nutzung zur Verfügung. • Pflegeleichter Laminatboden • Holzfenster sowie Balkontür mit doppelter Isolierverglasung • Rollläden • Wände und Decken mit feinem Spachtelputz in Weiß gestaltet • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper • Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum stehen eine Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung. Die Geräte können bequem über einen Münzzähler genutzt werden. • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Eigene abschließbare Garage mit Stromanschluss und Beleuchtung (zzgl. 140,00 € monatlich) • Eigenes Kellerabteil • Hausmeisterdienst & Treppenhausreinigung • Bushaltestelle "Sachsenhäuser Warte" (Linie 30,M36,652) fußläufig in 4 Min. erreichbar • Schon ab 01.10.2025 verfügbar • Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich • Gesamtpreis (Netto-Kalt) Wohnung + Garage = 1010,00 € monatlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.