Exklusives Wohnen in Ruhe und Natur

Wer dem pulsierenden Kessel entkommen möchte, findet hier am Frauenkopf einen Rückzugsort im Grünen - in einem der begehrtesten Wohnviertel Stuttgarts, nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 130 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren oder Best Agern vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ein großes Tor eröffnet die Zufahrt zu den beiden Garagenstellplätzen. Von dort gelangen Sie überdacht ins Haus, wo der Aufzug Sie komfortabel und barrierefrei in den ersten Stock bringt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller, großzügiger Raum, dessen Atmosphäre sofort begeistert. Die bodentiefen Fenster zur Südseite erweitern den Blick auf Terrasse und Garten und schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung - ideal für entspannte Stunden oder ein stilvolles Miteinander. Abgetrennt davon befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer – eine klare Aufteilung, die Privatsphäre und Übersichtlichkeit schafft. Die Räume eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer, als Homeoffice oder auch als Gästezimmer. Parkettböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen die angenehme Wohnqualität. Nicht nur die Lage, sondern auch die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten macht Natur täglich erlebbar - ob als Rückzugsort, Spielbereich oder Platz für gesellige Momente. Eine Wohnung, die mit ihrer Lage, dem durchdachten Grundriss und der besonderen Atmosphäre überzeugt - und damit langfristig ein Zuhause von bleibendem Wert bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fußbodenheizung in Wohn-, Essbereich, Küche und Bad Gäste WC Einbauküche Einbauschrank Handtuchheizkörper Elektrische Rollläden in Wohn-, Essbereich Kellerraum Wäscheraum Abstellraum für Fahrräder 2 x Einzelstellplatz in Tiefgarage (abgetrennt/abschließbar) Aufzug Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales