Ideal f. Singles oder Senioren. Toplage, traumhafte Aussicht, Balkon, Aufzug, TG, Hausmeisterservice

Diese charmante Etagenwohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles und Senioren. Der Räum- und Streudienst wird übernommen, ein praktischer Hausmeisterservice existiert ebenfalls. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Top-Lage (Ende einer Sackgasse) und die traumhafte Aussicht vom überdachten Balkon. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, was den Alltag sehr erleichtert. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit Zugang zum Balkon (sagenhafte Fernsicht) und verbindet sich harmonisch mit der Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre, bei gleichzeitiger Energieeinsparung. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Architektur ist so stimmig gestaltet, dass kein Nachbar Ihnen auf den Balkon schauen kann, da alle Balkone versetzt sind. Das Badezimmer ist optisch schön und gleichzeitig funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von € 20.000,-- (im Kaufpreis enthalten) rundet das Angebot ab und sorgt für Sicherheit und Komfort. Mit einer Energieeffizienzklasse D ist die Wohnung auch in energetischer Hinsicht gut aufgestellt. Diese Immobilie vereint Komfort, Sicherheit und eine gute, soziale Umgebung und ist damit perfekt für ein entspanntes Wohnen.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und in 2025 renoviert und jetzt erst neu gestrichen worden. Möbel sind nicht enthalten! Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Steckdosen: Ausreichend vorhanden Heizkörper: Im Bad, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer Abstellraum in der Wohnung: Mit Wasseranschluss (Zu-/und Ablauf) für Waschmaschine, kein Wäschetourismus im Haus für Sie! Fenster: Bodentiefe, 3-fach-isolierverglaste Fenster mit sehr gutem Isolierwert (Ug-Wert 0,6 W/m²K) aus Kunststoff weiß, mit wichtiger Kippfunktion neu eingebaut in 2013. Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer werden durch diese Fenster- und Balkontürenelemente mit sehr viel Tageslicht versorgt , was Heizung, Licht und Strom spart. Badezimmer: Das in Naturtönen geflieste Bad ist mit LED-Leuchten sowie Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Lüfter für Abluft. Wohn-/ Esszimmer / Küche: Ein gemütlicher, offener Bereich mit genug Platz, sogar für einen kleinen Esstisch. Zugang zum Balkon. Schlafzimmer: Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Zugang zum Balkon. Verdunkelung: Überall Rollläden mit Gurten in Schlaf- und Wohnzimmer Die Küche im italienischen Landhausstil verfügt teilintegriert über einen Herd mit Backofen und Kühlschrank. Balkon: Überdachter Ost-Balkon mit Traumaussicht auf die Plochinger Streuobstwiesen und unverbaubarer Fernsicht auf die Schwäbische Alb. Ein Ostbalkon bietet in den Morgenstunden eine besonders schöne Sonnenlage, die ideal für ein ausgedehntes Frühstück im Freien ist. Ebenfalls ein Vorteil: Der Balkon bietet Schutz vor der intensiven Mittagshitze, was ihn zu einem idealen Ort zur Entspannung für Senioren macht. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater 7,20 m² großer Kellerabstellraum sind im Kaufpreis enthalten, ebenso Anteile am gemeinsamen Gebrauch wie ein Spielplatz auf dem umgebenden Gartengrundstück und ein separater Wasch- und Trockenraum im UG. Renovierungen am Gemeinschaftseigentum: Tiefgarage 2023 Spielplatz 2024

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.