Sanierte Souterrain Einliegerwohnung in einem 2-MFH

PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER Die 1-Zimmer Souterrain Wohnung im Untergeschoß mit 21 m², Schlafzimmer (Küche nach absprache möglich - zzgl. 25,00 € zur Kaltmiete) mit Tageslicht, Badezimmer mit Dusche und Fenster dazugehörend 1 Kellerraum. Das Objekt ist ein 2-Familienhaus. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist. Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features, wie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems. Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe mit einem weitläufigen Grundstück von 663 m² Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizienz Level A: - Energiekonzept mittels Energieberater - Neue Luft-Wärme-Pumpe - Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses) - Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium - Neue Dämmung der Jalousie-Kästen - Aufsparrendämmung im Spitzboden Innenausstattung - Fliesen in Holzoptik - Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen - Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen - Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten - Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad - Helle, moderne und hochwertige Innentüren - Edelstahlgriffe an den Innentüren Smart Home - Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen - Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub) - Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel) - Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes im Badbereich) & Ablagefächer - Elektrische Fußbodenheizung - im Bad (SMART-Home) Elektro - Komplette Neuinstallation - Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps) - GIRA Lichtschalter - TV- & Netzwerkanschlüsse - Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten Sanitär - Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen - Neue Luft-Wärme-Pumpe - Kernsanierung aller Bäder - Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen - Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design - Neue Designheizkörper - Bad mit großer begehbarer Dusche - Geberit Hänge-WC - Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten Außenanlagen -

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.