Erstbezug nach Kernsanierung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 01. Oktober bezugsfrei zur Verfügung. Der Einbau der neuen Einbauküche ist ebenfalls für diesen Termin vorgesehen. Die beigefügten Fotos stammen von einer identisch geschnittenen Wohnung im selben Haus, die im Frühjahr bereits hochwertig modernisiert und vermietet wurde. Highlights der Wohnung -Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung -Moderne Einbauküche mit hochwertigen BOSCH-Elektrogeräten -Tageslichtbad mit Badewanne und Duschzone (Hansgrohe-Armaturen, Kaldewei-Wanne) -Neue Premium-Fenster mit 3-fach-Verglasung -Hochwertige Wohnungstür (Klimaklasse 3) -Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m², trocken und gut nutzbar) Optional: Garage für 60 €/Monat Raumaufteilung (ca. m²) Heller, einladender Flur Küche: ca. 11 m² – großzügig mit viel Tageslicht Wohnzimmer: ca. 23 m² – mit Zugang zum ruhigen Balkon Schlafzimmer: ca. 15 m² Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10 m² Balkon zur Hofseite: ca. 6 m² Badezimmer Hochwertige Großformatfliesen (120 × 60 cm) Randloses Hänge-WC Moderner LED-Spiegelschrank Elegantes Unterputz-Modul Badewanne mit integrierter Duschzone Ausstattung & Sanierungsdetails Komplett neue Elektrik & Wasserleitungen (inkl. Strangsanierung) Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen Neue, moderne Zimmertüren Sanierung durch renommierte, regionale Meisterbetriebe – inkl. Gewährleistung Energieeffiziente Gebäudesanierung (Kerndämmung) – niedriger Heizwärmebedarf Zusatzoption: Möbliert verfügbar Auf Wunsch kann die Wohnung auch vollständig möbliert übergeben werden. Hinweis Ein kleiner Abstellraum mit ca. 1 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Dieser ist zwar etwas kompakt, bietet aber dennoch praktischen Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dies mehr als wett. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche: Alle Küchengeräte stammen von der Qualitätsmarke Bosch. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne von Kaldewei sowie Armaturen und Duschsystem von Hansgrohe – moderne, langlebige Markenqualität. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt – pflegeleicht, robust und stilvoll. Fliesen: Im Bad kommen großformatige, moderne Fliesen (120 × 60 cm) zum Einsatz, die ein elegantes Gesamtbild erzeugen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.