Exklusive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage Augsburgs - mit EBK, befristet

**Zentrales Wohnen mit Luxusfaktor: Maisonette mit Terrasse, Balkon & Tiefgarage** Hinweis: Diese Wohnung wird ausschließlich befristet bis zum 31.07.2027 vermietet. Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet auf ca. 150 m² Wohnfläche modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort. Zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz für die ganze Familie. Ein Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für praktischen Stauraum und Ordnung. Genießen Sie sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon oder nutzen Sie die offene Einbauküche für gesellige Kochabende. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Panoramafenster, eine geradläufige Granittreppe und 2-fach verglaste Fenster schaffen ein modernes, helles Wohnambiente. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion. Fazit: Diese Maisonettewohnung bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und sonnigen Außenbereichen – ideal für alle, die stilvoll und zentral in Augsburg leben möchten.

Hier die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale: •3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Gäste-WC •eigener Hauswirtschaftsraum inkl. Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss •offene Einbauküche mit Geräten •1 Ankleidezimmer •1 Terrasse •1 Balkon •Fliesen- und Parkettfußboden •2-fach verglaste Fenster •Treppe aus Granit •Panoramafenster •Fernwärme-Fußbodenheizung •Split-Klimaanlage mit Heizfunktion •Aufzug mit Direktzugang zur Wohnung •TG-Garage: Funktor für eigenen Doppelstellplatz inkl. Stromanschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!