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    Online seit: 18.09.2025

    Wunderbares Anlageobjekt - Hochwertiges Wohnen in den Eleven Houses

    22081 Hamburg Uhlenhorst
    695.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 695.000 €
    Hausgeld: 360 €
    Stellplatzkaufpreis: 39.000 €
    Käufercourtage: 3,57 inkl. MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22081 Hamburg Uhlenhorst
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    Beschreibung

    Im stilvollen KfW-70-Ensemble „Eleven Houses“, entworfen von prämierten Architekten und realisiert von der qualitätsbewährten Günther-Gruber-Franke GmbH, erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger überzeugt. Bereits der hochwertige, barrierefreie Eingangsbereich signalisiert: Hier wurde an alles gedacht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur samt Garderobennische und führt vorbei am Gäste-WC in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, geschmackvoller Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der überdachte Südost-Balkon in L-Form verbindet sonnige und schattige Plätze mit Blick ins Grüne – ideal zum Durchatmen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und dem Ensuite-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und stilvollem Waschtisch. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, warme, hochwertige Eichen Holzböden, eine edle Küche mit extra tiefer Arbeitsfläche sowie ein Hauswirtschaftsraum, großer Keller, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 39.000,--), Fahrrad- und Kinderwagenraum runden dieses exklusive Angebot ab. Ideal für Selbstnutzer mit Stil oder Kapitalanleger mit Weitsicht. Lassen Sie sich begeistern und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    - 2 Zimmer - ca. 76 m² - Sehr ansprechender, offener Grundriss mit hohen Decken & durchdachter Raumaufteilung - Die für ihre Bauqualität bekannte Firma Günther-Gruber-Franke hat dieses KfW-70-Neubau-Ensemble ”Eleven Houses” mit drei preisgekürten Architekten Anfang 2015 fertiggestellt. - Parkähnliche Außenanlage - Stilvolle, hochwertige Ausstattung - Großzügiger Flur - Hochwertiger Kleidereinbauschrank - Fußbodenheizung - wunderschöner Boden mit hochwertigen Eichenbohlen - Modernes Ensuite Bad mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche sowie separater Wanne - separates Gäste WC - Offene, geschmackvoll hochwertige Küche - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in allen Räumen - Große, bodentiefe Fenster - Überdachter und großer Südost-Balkon (L-förmig ca. 14 m² - Eigener, geräumiger Kellerraum - Separater Fahrradraum im Haus - zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 39.000,--

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des renommierten Stadtteils Uhlenhorst – eingebettet zwischen dem lebendigen Mundsburg-Center und dem grünen, entspannten Eilbek. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Leben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights ganz in der Nähe. Das English Theatre, das Ernst-Deutsch-Theater sowie das Literaturhaus Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot direkt vor der Haustür. Auch die Innenstadt ist schnell und bequem zu erreichen – sei es mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grünen Uferwege entlang des Eilbekkanals laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Radtouren ein – mit malerischem Blick auf das Wasser und weiter bis zur Außenalster, die mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten lockt und den hohen Freizeitwert der Lage unterstreicht. Uhlenhorst verbindet charmante Altbauarchitektur aus der Gründerzeit mit modernen, hochwertigen Neubauten – ein Stadtteil mit Flair, Charakter und hoher Lebensqualität. Ob entspanntes Flanieren, spontanes Einkaufen oder stilvolles Shoppen: Alles ist nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Mundsburg ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus bringen Sie die Linien U3, 8, 25, 172 und 607 schnell in andere Stadtteile und zu weiteren U- und S-Bahn-Stationen. Bildung & Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
    Logo Frau Miriam Kerler

    Andrea von Harten Immobilien

    Frau Miriam Kerler

    Impressum

    Exposé-ID: 29345031  |  Referenz-ID: AvH2509816


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