Exklusive Etagenwohnung mit Balkon und Wintergarten in bester Oststadtlage

Inmitten der begehrten Oststadt, umgeben von urbanem Leben und gleichzeitig in einer ruhigen, stilvollen Wohnatmosphäre, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Das um 1920 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in repräsentativer Architektur, die klassische Stilelemente mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet – ein Juwel für Liebhaber urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Fünf großzügig geschnittene Zimmer eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das elegante Wohnzimmer, geprägt von original erhaltenem Stuck, imposanten Deckenhöhen und großen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Diese Kombination verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Der unmittelbar angrenzende, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen stilvollen Platz für genussvolle Momente unter freiem Himmel. Die separate, hochwertige Küche lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in das luxuriöse Raumkonzept ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gästebad mit Dusche runden das Angebot ab. Hochwertiges Parkett, das sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen Wärme und Behaglichkeit. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang und macht die Wohnung auch für anspruchsvolle Bewohner jeden Alters ideal. Die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung garantiert effiziente Energieversorgung auf aktuellem Standard. Die stilvolle Symbiose aus klassischer Architektur, edler Ausstattung und moderner Technik macht diese Wohnung zu einem wahren Prestigeobjekt. In bester Oststadtlage überzeugt diese Immobilie mit einer exzellenten Infrastruktur: Boutiquen, gehobene Gastronomie, charmante Cafés sowie kulturelle

- eleganter Wintergarten mit hochwertiger 3-fach-Verglasung - Gästebad mit großzügiger Dusche - luxuriöses, geräumiges Tageslichtbad - hochwertiges Parkett - großer Balkon mit atemberaubenden Ausblick - historisches Stuck - hohe Decken - praktischer Fahrstuhl - durchdachter Grundriss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 175.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und