Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und PV-Anlage zwischen Landshut & Straubing

Am Ortsrand von Weng, verkehrsgünstig zwischen Landshut und Straubing, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück. Rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung – mit solider Substanz, Potenzial und einem idyllischen Garten. Das 1979 errichtete Hanghaus umfasst sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight ist der weitläufige Garten im hinteren Bereich: liebevoll angelegt, mit Altbaumbestand, Gartenhaus und viel Raum für kreative Ideen. Die Terrasse mit Granitbelag und Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert in den warmen Monaten den Wohnraum. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage von ca. 24,75 kWp, Batteriespeicher mit 22kWh, zusätzlicher Notstromversorgung sowie einer Wallbox in der Garage – ideal für nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird aktuell über Nachtspeicheröfen, die dank PV wirtschaftlich betrieben werden können. Ein neuer Grundofen im Flur ergänzt die Wärmeversorgung und bedient die Kamine im Kinder- und Esszimmer. Außenrollos, eine Wasserenthärtungsanlage und ein neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss runden die Ausstattung ab. Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt, stilistisch teils aus der Zeit – eine sehr gute Basis, um mit überschaubaren Modernisierungen den eigenen Stil umzusetzen. Fazit: Ein Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen, schönem, uneinsehbarem Garten und moderner Technik. Ein Objekt mit Substanz und Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Nachhaltigkeit legen. Gerne stellen wir nach Abruf des Exposés einen 360°-Rundgang bereit. Vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren Besichtigungstermin um sich von dem Potential der Immobilie zu überzeugen.

Die Highlights auf einen Blick: * Großzügiges Hanghaus mit ca. 185 m² Wohnfläche * Sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer auf zwei Etagen verteilt * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial * Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.667 m² Fläche * Wunderschöner Terrassengarten mit altem Baumbestand * Sonnenterrasse mit Granitbelag und Markise * Gartenhaus für Hobby, Freizeit oder Stauraum * Nebenliegende Scheune als Lagerplatz für Holz oder Gerätschaften * Einzelgarage mit integrierter Wallbox für E-Mobilität * Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden * Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 24,75 kWp * Batteriespeicher mit praktischem Notstromanschluss * Nachtspeicheröfen – wirtschaftlich durch PV-Anlage nutzbar * Neuer Grundofen im Flur zur Beheizung mehrerer Kamine (EG Kinderzimmer & Esszimmer) * Doppelverglaste Holzfenster für soliden Wärmeschutz * Außenrollos für Komfort und Sonnenschutz * Wasserenthärtungsanlage im Haus integriert * Neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss * Gepflegter Gesamtzustand – stilistisch in die Jahre gekommen, aber substanziell sehr solide

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk