Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche, großzügigem West-Balkon und eigener Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Fenster inklusive Terrassentür wurden 2005 erneuert, zudem wurde 2025 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Garage bietet durch ihre Überlänge zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Fahrräder runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. 40,00 € für die Garage und 200,00 € Heiz- und Betriebskosten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die Fotos überwiegend mittels KI bearbeitet. Bei einem Mieterwechsel ist eine Renovierung erforderlich. Dies bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Im Haus stehen weitere drei Wohnungen zum Verkauf. Der Erwerb mehrerer Einheiten ist möglich und besonders interessant: Da das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft nach dem Wertprinzip geregelt ist, können Käufer mit mehreren Wohnungen maßgeblichen Einfluss auf künftige Beschlüsse nehmen. Kaufpreise: Wohnung EG links: 195.000 € Wohnung 1. OG rechts: 195.000 € Dachgeschosswohnung: 180.000 € zzgl. jeweils 3 % Provision Alle vier Wohnungen können im Paket zu einem attraktiven Gesamtpreis von 730.000 € erworben werden.

Einbauküche Parkett West-Balkon Alle Fenster der Wohnung von 2005 Kellerraum Garage (monatl. 40 €) Waschmaschinenraum mit separaten Stromanschlüssen im Keller Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Sat-Anlage Glasfaseranschluss im Haus Dachsanierung 2024 Gasbrennwertheizung 2025 Zusätzlich zur Garage gibt es gemeinschaftliche Stellplätze für Mieter und Besucher.

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.