Schöne, zentral gelegene 4-Zimmer-Mansardenwohnung mit ca. 300 m² Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese exklusive Mansardenwohnung bietet Ihnen vier Zimmer auf insgesamt 122 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche (nach DIN 277) mit fußläufiger Entfernung zum Trierer Stadtzentrum. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Betreten Sie die Wohnung, erreichen Sie zunächst ein Vorzimmer von dem aus ein kleines Zimmer und das großzügige Bad zu erreichen sind. Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine Duschkabine. Außerdem gibt es im hinteren Teil des Bades einen Abstellbereich mit viel Platz für Wäsche oder etwaige Maschinen. Durch den Flur erreichen sie dann drei weitere Zimmer (etwa 13, 15 und 17 Quadratmeter) und die Küche. Hier befindet sich eine Einbauküche, welche voll ausgestattet ist und mit vermietet wird. Abgerundet wird das Objekt durch viel Stauraum mit einem Kellerabteil. Der etwa 47 Quadratmeter große Trockenboden ist von dieser Wohnung zu erreichen. Nach energetischen Dämmungsmaßnahmen ist dieser aber aktuell nicht fußläufig begehbar. Ein Highlight dieser Wohnung stellt der große gemeinsame Garten mit einer Fläche von insgesamt 2140 Quadratmetern dar. Ihr Gartenanteil zur Selbstnutzung ist ca. 300 Quadratmeter groß und bietet somit reichlich Platz, um Sonnenstunden zu genießen.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Mit vermietet werden: - Kellerabteil - Trockenboden - Gartenanteil von ca. 300 Quadratmetern - hochwertige Einbauküche Parkplätze sind mit Anwohnerausweis in der Straße vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden In den letzten Jahren wurden einige energetische Sanierungen vorgenommen. Insbesondere verfügt das Mehrfamilienhaus seit 2023 über eine nun neue effiziente Gasheizung und das Dachgeschoss wurde ebenfalls 2023 neu gedämmt. Eine Glasfaserleitung wurde kürzlich zu dem Objekt verlegt. Ein Erstanschluss dieser Wohnung steht Ihnen je nach Ihrer Wunsch-Internetverbindung frei. Mögliches Einzugsdatum ist der 01.12.2025. Der Mietvertrag beinhaltet eine festgelegte Staffelmiete mit einer Mietsteigerung von 20 Euro alle 2 Jahre. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte nur aussagekräftige Anfragen mit einer Telefonnummer, ihrer Adresse und E-Mail Adresse. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.