++ Attraktive Wohnung inkl. Stellplatz und Einbauküche in beliebter Lage ++

- Stellplatz - Denkmalschutzobjekt - 3,9 Bruttomietrendite _____________________________ Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten und familienfreundlichen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Dem Mieter stehen auf knapp 64 m² zwei Schlafzimmer, ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche & Wanne und ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und direktem Zugang zur Küche (inkl. Einbauküche) zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt zudem der gemütliche Balkon mit grünem Blick zum Innenhof bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Auto können die Mieter bequem auf dem Stellplatz im Innenhof abstellen. Da alle Wohnräume vom Flur aus begehbar sind, ist bei einer Neuvermietung auch das Potenzial einer WG-Vermietung gegeben und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch Sie immer Interessenten für diese Wohnung haben werden. Das Wohnhaus wurde ca. 1905 errichtet, ca. 1998 kernsaniert und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. _____________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Der Stellplatz, im Wert von ca. 10.000 EUR ist bereits im Preis inbegriffen. Somit beträgt der bereinigte Kaufpreis der Wohnung nur ca. 2.171 € / m². Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Der Stellplatz ist bereits darin enthalten. Die Miete wurde letztmalig zum 01.09.2025 angepasst. Das Hausgeld beträgt monatlich 321,00 €. Darin enthalten sind 33,14 € nicht umlagefähige Kosten sowie 55,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

- Stellplatz - Balkon mit östlicher Ausrichtung - Kellerabteil - Abstellraum auf halber Treppe - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche