Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter!

Dieses charmante Einfamilienhaus bzw. die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein wohnliches Ambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung auf. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Diese ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional perfekt in den Raum integriert und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende oder das tägliche Familienleben. Ein im Jahr 2024 erneuerter Kamin trägt zusätzlich zu dem wohnlichen Raumgefühl bei. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Ein weiteres Plus im Erdgeschoss ist das moderne Gäste-WC, das Komfort und Design gekonnt miteinander verbindet. Im Obergeschoss wurde der Holzboden vor etwa sieben Jahren sorgfältig aufgearbeitet und verleiht den Schlaf- und Kinderzimmern eine warme und natürliche Ausstrahlung. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt ein Büro mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Wie bereits im Erdgeschoss sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die übrigen Räume des Hauses über klassische Heizkörper beheizt werden. Im Spitzboden wurde ein Jugendzimmer eingerichtet, diese Fläche wird als wohnlich ausgebaute Nutzfläche bezeichnet und erweitert das

- Fußbodenheizung EG & im Bad OG - Kamin 2024 erneuert - Holzboden OG vor ca. 7 Jahren aufgearbeitet - Alle kippbaren Fenster → Fliegengitter - Abschließbare Fenster EG - Vollunterkellert → teilweise beheizt - Sauna im Keller inkl. Dusche - Starkstromanschluss → für E-Auto - Jalousien im gesamten Haus --> Wohnzimmer elektrisch - Eingangsbereich & Hof 2024 erneuert