Stilvolle 4,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle Etagenwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 106 m² Wohnfläche in der gefragten Gemeinde Waldstetten, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1975, welches sich nach umfangreicher Renovierung im Jahr 2024 in einem einladenden, modernen Zustand befindet. Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Der offen gestaltete und helle Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt und öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Umgebung. Für entspannte Stunden im Familienkreis oder gesellige Abende mit Gästen bietet dieser Bereich ausreichend Platz, da er eine flexible Nutzung zulässt und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Hochwertige Fußböden und moderne Türen schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Küche ist auf Funktionalität ausgelegt und bietet viel Stellfläche sowie Anschlüsse für moderne Küchentechnik. Der Balkon und die Südterrasse mit angrenzendem Garten sorgen am Abend für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre und eignen sich überdies ideal z.B. als Freigehege oder Spielplatz für Haustiere. Drei gut geschnittene Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die Schlafzimmer sind selbstverständlich flexibel nutzbar – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit ausgewählten Materialien. Es verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Regen-Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause. Direkt angrenzend befindet sich das WC der Etagenwohnung. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, deren niedriger Endenergiebedarf nur 64,1 kWh/(m²*a) beträgt und somit zur Energieeffizienzklasse B zählt, was sich positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt. Zur

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 64.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk