Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Nähe Parlamentsplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, klassisches Altbau-Flair, zwei sonnige Balkone und eine hervorragende Lage mit urbanem Umfeld und grüner Nachbarschaft. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Charakter der Wohnung widerspiegelt und Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken, schönen Holzböden und dem direkten Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof begeistert. Hier genießen Sie die Sonne in vollen Zügen – sei es beim morgendlichen Kaffee, entspannten Lesestunden oder einem Glas Wein am Abend. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich optimal als Esszimmer nutzen lässt. Auch hier steht Ihnen ein eigener Balkon zur Verfügung, der zur Straßenseite ausgerichtet ist und für ein urbanes Wohngefühl sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet viel Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und öffnet den Blick ins begrünte Umfeld. Ein weiterer Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• schon ab 01.10.2025 verfügbar • 4 gut aufgeteilte Zimmer • attraktive ca. 103 m² Wohnfläche • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof • separates Esszimmer mit eigenem Balkon zur Straßenseite • insgesamt zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Ost und West) • Haus und Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand • zentrale und gefragte Wohnlage im beliebten Bornheim • 3. Obergeschoss • elegantes, gepflegtes Treppenhaus mit Echtholztreppen • lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer • imposante Deckenhöhe (3,25 m) • Echtholz-Dielenboden in allen Wohnräumen • weiße Echtholz-Türen • zweifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Raufasertapeten in allen Räumen (werden frisch gestrichen übergeben) • Tageslicht-Badezimmer mit einer Wanne und Waschtisch • praktische Speisekammer direkt in der Küche • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahnhaltestelle „Habsburger-/Wittelsbacherallee“ (Linie 14) fußläufig in nur 1 Min. erreichbar • U-Bahn Station "Habsburgerallee" (U7,M32) fußläufig in nur 3 Min. erreichbar • U-Bahn Station "Höhenstraße" (U4, U5, M32) fußläufig in nur 8 Min. erreichbar • Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich • Nettokaltmiete 1.450,00€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.