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    Online seit: 19.09.2025

    Rheinverliebt auf zwei Etagen

    Stahlsweg 21, 51143 Köln
    435.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    109 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 435.000 €
    Hausgeld: 345 €
    Käufercourtage: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Stahlsweg 21, 51143 Köln
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit praktischen Ausstattungsdetails. Über einen separaten Hauseingang betritt man die Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem eine Wendeltreppe direkt in den eigenen Gartenbereich führt. Eine separate Einbauküche, ein funktionaler Abstellraum sowie ein Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche und ein Schlafzimmer ergänzen diese Wohnetage. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich. Auch hier steht ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung, wodurch diese Ebene einen eigenständigen Charakter erhält. Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie eine großzügige Stellfläche, die Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Zweifamilienhaus wird momentan in Selbstverwaltung durch die Eigentümer geführt.

    Ausstattung

    • 109 m² • Zwei Tageslichtbäder • Balkon (Nord-West) • Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens • Garage & Außenstellplatz • Selbstverwaltung • Hausgeld: ca. 345 € pro Monat • Instandhaltungsrücklage: ca. 20.000 €

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in Köln-Zündorf, einem beliebten Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Der Standort am Stahlsweg 21 zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Anbindung aus. Unmittelbar vor der Haustür beginnt das weitläufige Feld- und Grünland, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. In ca. 10 Gehminuten erreicht man zudem das Rheinufer, das mit seinen Uferwegen und Grünflächen eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bietet. Zündorf selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Groov" mit seinen Seen, Restaurants und Freizeitangeboten ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel und rundet das Freizeitangebot ab. Durch die nahegelegene Stadtbahnlinie 7 besteht eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 250 Meter erreicht. Auch mit dem Auto ist man über die B8 sowie die A59 schnell in der Kölner City oder am Flughafen Köln/Bonn.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/31163
    Logo Herr Joshua Dörig

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Joshua Dörig

    Impressum

    Exposé-ID: 29348422  |  Referenz-ID: 567021026


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