3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998. Diese vermietete Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und überzeugt mit ihren ca. 80 m² durch einen praktischen Grundriss, dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei vollwertigen Badezimmern. Der Wohn- und Essbereich ist durch die zweifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster besonders lichtdurchflutet. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Die Balkontür führt Sie auf einen wegen seiner Größe gut nutzbaren Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist ein heller, freundlicher Raum mit großem Fenster und viel Platz zum Arbeiten. Vom Flur aus erreichen Sie zudem beide Badezimmer, wovon eins mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung durch das Treppenhaus. Das Tor zur Tiefgarage lässt sich bequem und sicher per Fernbedienung elektrisch öffnen und schließen. Im Keller neben der Tiefgarage finden Sie zudem einen Bereich für Ihre Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinsame Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner eingestellt werden können und auf Wunsch ein Gemeinschaftstrockner mitgenutzt werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet. In den ausgewiesenen 328,00 € Hausgeld sind die Instandhaltungsrücklagen und die Nutzung der hauseigenen Satellitenanlage bereits enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales