Preisreduziert: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Bahnhof Landshut

Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Helle Räume und eine sonnige Süd-West-Loggia machen das Zuhause ideal für alle, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen. Barrierearm dank Aufzug – die Wohnung ist komfortabel erreichbar und eignet sich auch bestens für ältere Bewohner. Video-Rundgang verfügbar: Sehen Sie sich die Wohnung bequem online an: https://bit.ly/3ZimmerLA (Falls der Link im Portal nicht direkt klickbar ist, bitte einfach in den Browser kopieren) Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht möbliert. Die Einrichtung auf den Fotos dient der Illustration – die Originalbilder sind selbstverständlich im Exposé enthalten. Passend für viele Lebenssituationen: - Pendler Richtung München - Paare mit Homeoffice - Kleine Familien mit Zukunftsplanung - Senioren, die zentral und bequem wohnen möchten Auch für Kapitalanleger interessant: Durch AfA und steuerliche Effekte aus Zinsaufwand kann sich der Erwerb bei Vermietung zusätzlich attraktiv gestalten. Besonderes Extra: Der Angebotspreis wurde kürzlich um 30.000 € reduziert – eine Gelegenheit, die selten auf den Markt kommt. Top-Lage: Stadtbad, Klinikum, Altstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – flexible Übergabe möglich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) – alles neu, alles hochwertig Ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern, Gäste-WC & großem Abstellraum Echtholzparkett in Eiche-Vintage, große Feinsteinzeugfliesen, moderne Schüco-Fenster (3-fach) Tageslichtbad mit LED-Spiegel, Touch-Steuerung & Villeroy & Boch WC Abgehängte Decken mit LED-Spots & Smart-Home-Lichtsteuerung (Philips Hue-kompatibel) Süd-West-Loggia mit Fernblick, zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Auf Wunsch kann statt der Duschwanne eine ebenerdige Dusche eingebaut werden - Eine Einbauküche ist optional möglich – je nach Bedarf und Vereinbarung - Der Kaufpreis ist realistisch verhandelbar, besonders bei schneller Abwicklung - Alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Protokolle etc.) sind vorbereitet und werden auf Anfrage bereitgestellt - Laut Hausverwaltung betragen die Rücklagen aktuell ca. 165.000 € (Stand 2025) Video-Rundgang verfügbar: Sehen Sie sich die Wohnung bequem online an: https://bit.ly/3ZimmerLA (Falls der Link im Portal nicht direkt klickbar ist, bitte einfach in den Browser kopieren) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.