PROVISIONSFREI* - 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Gartenzugang und Garage, LA-West/Musikerviertel

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Die Bodenbeläge sind gepflegt: In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt Eichenparkett, während in Bad und WC sowie in Diele und Küche Fliesen verlegt wurden; letzteres erfolgte im Zuge einer Renovierung in den 90er-Jahren. Auf dem Balkon befinden sich Granitplatten, und auch die massive Treppe hinunter in den Garten ist mit Granitplatten versehen. Im Jahr 1998 wurden die Kunststofffenster und die Balkontür (weiß innen, braun außen) eingebaut. Es gibt Rollläden. Das Bad und das separate WC verfügen jeweils über Fenster. Die Einbauküche gehört der letzten Mieterin. Bis auf den Gefrierschrank ist sie voll funktionsfähig und kann bei Interesse günstig übernommen werden. Der im Flur befindliche, viertürige Einbauschrank gehört zur Wohnung. Die modernen Griffgarnituren an den weißen Zimmertüren sorgen für einen frischen Look. Ein großer Kellerraum ist Bestandteil der Wohnung. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Eine Einzelgarage mit genügend Platz davor, um einen zweiten PKW abzustellen, ist im Kaufpreis enthalten. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 407 €. Es umfasst die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von etwa 42 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten von rund 310 € und 55 € nicht umlagefähige Betriebskosten. Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 15.725,62 €, wobei der anteilige Betrag für diese Wohnung 3.276,15 € war. Mit dem Kauf geht dieser Betrag automatisch auf Sie über. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 installiert. Lt. Auskunft der Verwaltung sind derzeit keine teuren Maßnahmen geplant. Es wurde ein Vollwärmeschutz am nördlichen Giebel sowie im Bereich des Balkons installiert. Dies hat einen positiven Effekt auf die Energiekosten dieser Wohnung. Die Giebelseite weist typische Zeichen ihrer Lage am Feld auf und benötigt eine optische Auffrischung.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.