Raumwunder in ländlicher Idylle – Gaststätte mit Saal und Fremdenzimmern + separate Wohnung

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und ein breites Nutzungsspektrum – ideal für kreative Investoren. Das Anwesen besteht aus 3 Gebäuden, die individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Hier ein Überblick: Gebäude 1 Das Hauptgebäude wurde in der Vergangenheit genutzt als großzügige Gaststätte (ca. 182 qm Nutzfläche) im Erdgeschoss mit einem angrenzenden großen Saal (ca. 123 qm Nutzfläche), der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder z.B. auch als Gewerbefläche für eine Schreinerei oder ähnliches eignet. Direkt an den Saal schließt sich eine gemütliche Bar an, die den Raum perfekt ergänzt. Das Obergeschoss bietet ca. 134 qm Wohnfläche, bestehend aus 4 Fremdenzimmern mit Waschbecken, einem Gemeinschaftsraum, einer voll ausgestatteten Küche und zwei Badezimmern – ideal um auf dieser Etage daraus z.B. 2 Ferien- oder Monteurswohnungen durch überschaubaren Aufwand zu schaffen. Das Dachgeschoss, über das Treppenhaus erreichbar, ermöglicht eine zusätzliche Ausbaureserve – Sie werden garantiert gute Ideen dazu haben. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerräume werden aktuell wie folgt genutzt: 2 funktionstüchtige Kühlräume, 1 Heizungsraum, 1 Öllagerraum, weitere Kellerräume und darunter ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1845. Das Hauptgebäude wurde erstmals 1967 umgebaut um 1980 der Saal ergänzt. 2005 wurde das Dach dieses Gebäudes saniert und im Zuge dieser Arbeiten eine Solartherme für die Warmwasseraufbereitung montiert. Die Fenster wurden 2010 teilweise erneuert, außerdem 2013 die bestehende Ölzentralheizung mit Pufferspeicher durch eine neue ersetzt. Gebäude 2 Dort, wo sich früher eine Scheune befand, wurde 1995 ein Nebengebäude errichtet, das eine Garage und einen Hobbyraum im Erdgeschoss beherbergt. Im Obergeschoss gibt es eine ca. 100 qm große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer – geeignet zur Eigennutzung, Dauervermietung oder als großzügige Ferienwohnung. Gebäude 3 Dieses Nebengebäude

- Gaststätte inkl. Einrichtung - Saal - Bar - Fremdenzimmer - separate Wohnung  - weitere Ausbaureserve  - Kühlräume - Kellerräume - Hobbyraum - Garage - 2005 Dach erneuert - 2005 Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung montiert  - 2012 Fremdenzimmer renoviert - 2010 Fenster teilweise erneuert - 2013 Heizung inkl. Pufferspeicher erneuert

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