Büro / Praxis Fläche in Innenstadtlage Erdgeschoss & OG Teilbar, Barrierefrei , Beleuchtung CAT6

Wichtig: Das Erdgeschoss kann unabhängig vom Obergeschoss angemietet werden. Moderne, sanierte Büro- oder Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage – ca. 210 m² auf zwei Etagen, barrierefrei mit CAT6-EDV-Infrastruktur Diese hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 210 m² auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) und eignet sich ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die zentrale Innenstadtlage, die durchdachte Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Das Gebäude wurde im Zuge der Sanierung vollständig gedämmt, und der Großteil der Fenster ist dreifach verglast Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten Parkplatz neben dem Objekt beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig fest anzumieten. ------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss – ca. 133 m² (barrierefrei) Barrierefreier Zugang über Treppenhaus und separaten Nebeneingang Großzügige, helle Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage und Anschlussmöglichkeit für eine Dusche Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank Zusätzliche Lagerfläche vorhanden Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke) Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) Hinweis: Das Erdgeschoss mit ca. 133 m² kann bei Bedarf auch separat angemietet werden. Mietkonditionen für das Erdgeschoss (Einzelnutzung): Nettokaltmiete: 8,60 €/m² = 1.143,80 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung (netto): 150 €/Monat Gesamtmiete netto: 1.293,80 €/Monat (zzgl. MwSt.) ------------------------------------------------------------------------------- Obergeschoss – ca. 80 m² Durchgehende EDV-Verkabelung zum Erdgeschoss Raumaufteilung: Flur Tageslicht-WC

Vollbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nadelvlies Boden ( Büroflächen ) Odenwald Akustikdecke / Rasterdecke ( im EG ) EDV CAT6 Verkabelung im EG & OG inklusive Serverschrank Komplette Beleuchtung Erdgeschoss Barrierefrei

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum : Kobert Immobilienverwaltung GmbH Eugen Kobert Sonneneck 8a, 34212 Melsungen Mobil: 0152 / 28785487 Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de Steuernummer: 2523745102 Finanzamt Kassel Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.