Eigentumswohnung in zentraler Lage von Würselen

Zum Verkauf steht eine helle und geräumige Eigentumswohnung im Herzen von Würselen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Aufteilung: - Zwei Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Diele / Eingangsbereich - Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die ein freundliches Wohnambiente schaffen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Würselen suchen. Sonstiges Die Gasetagenheizung ist derzeit defekt. Ein aktuelles Angebot für die Erneuerung liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon oder Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit, direkt an der Straße vor dem Haus zu parken.

- Fenster 2015 - Fassadendämmung 2015 - Eingangstür zum Treppenhaus 2015 - Badezimmer mit Badewanne - Separate Küche - Kellerabteil als Stauraum - Zentrale Lage -Renovierung erforderlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.immobilienmakler-aachen.com/ www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/coskun.immobilien/ www.instagram.com/immobilienaachen/