Kapitalanlage mit Substanz: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in HVV-Lage

Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Barmstedt. Die Wohnung wird von privat angeboten und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen sonnendurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz im Gartenbereich – ein attraktives Extra für Mieter und ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt € 270, inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und weiteren Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von € 830 sowie eine Warmmiete von € 1.020

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In der Vergangenheit wurden folgende Investitionen am Gebäude vorgenommen : - In allen Wohnungen liegt ein Glasfaseranschluss - Neue Dächer inkl. 3-fach-verglaster Dachfenster – KfW-Standard wurde erreicht, Zuschuss erhalten - Neue Fenster und Balkontüren (Fertigstellung 01/2023), Zuschuss ca. 40.000 € - Moderne Viessmann-Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, inkl. hydraulischem Abgleich – Zuschuss gesichert -Nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur energetischen Verbesserung - Erneuerte Hauseingangstüren, Briefkästen und Klingelanlage - Sanierte Balkone inkl. neuem Bodenbelag - Frisch gestrichenes Treppenhaus und Wohnungseingangstüren (2021/2022) - Eingezäunte Gartenanlage, Müllbox vor Haus 2 errichtet - Umfangreiche Investitionen in den Wohnungen: Bäder, Küchen, Heizkörper, Elektrik u.v.m. Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für eine hohe Wohnqualität, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an. Sie erreichen mich unter 0151 50 60 1851. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.