NEUBAU-ERSTBEZUG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Terrasse & Stellplatz - Erlangen-Steudach

ERLANGEN-STEUDACH - Ruhig wohnen, zentral leben! Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Erlangens. Steudach vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region. VERKEHRSANBINDUNG: ✓ Busanbindung direkt vor der Haustür ✓ Schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt (ca. 10 Minuten) ✓ Direkte Anbindung zur Friedrich-Alexander-Universität ✓ Gute Erreichbarkeit des Siemens Campus ✓ Autobahnanschluss A73 in wenigen Minuten erreichbar ✓ Bahnhof Erlangen für Fernverbindungen gut erreichbar DIGITALE INFRASTRUKTUR: • Glasfaseranschluss für schnellstes Internet verfügbar bis zu 1 Gbit/s • Perfekt für Homeoffice und digitales Arbeiten • Streaming und Gaming ohne Einschränkungen • Zukunftssichere Internetverbindung • TV über digitales Fernsehen NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR: • Supermärkte und Discounter in der Nähe • Apotheken und Ärzte in der Nähe • Kindergärten und Schulen im Stadtteil Büchenbach und Alterlangen • Restaurants und Cafés erreichbar • Postservice und Bankfilialen in der Nähe vorhanden FREIZEIT & ERHOLUNG: - Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung - Spielplätze für Familien mit Kindern - Wander- und Radwege in der näheren Umgebung - Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten BESONDERHEITEN DER LAGE: Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Die Universität Erlangen-Nürnberg und die Siemens AG, sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach, sind als bedeutende Arbeitgeber schnell und bequem zu erreichen. ZUKUNFTSPERSPEKTIVE: Der Stadtteil Steudach entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur zusätzlich an Attraktivität. Infrastruktur (im