Kleine Oase – Reihenmittelhaus mit Gärtchen in IN-Süd

Lage, Platz, Garten, Kamin, PV, neue Gasheizung – hier passt alles. Das gepflegte Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd, BJ 1994, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es hat im Süden einen herrlich angelegten Garten mit großer Terrasse, bunten Beeten und kleinem zusätzlichen Sitzplatz. Sogar ein Brunnen und ein kleines Gartenhaus haben in der Oase Platz. Zum Hauseingang im Norden gelangt man barrierefrei durch einen schön gestalteten Vorgarten. Im Erdgeschoss des Hauses liegen der Wohn- und Essraum mit Kamin, ein Gäste-WC und die bequeme Küche mit hochwertiger Einbauküche. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein 2014 saniertes Bad mit bodenebener Dusche. Darüber ist das Dachgeschoss zu einem hellen Studio ausgebaut. Der Keller bietet ein großes Gäste-/ Hobbyzimmer, ein Duschbad mit WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, außerdem einen Vorratskeller und den Heizungsraum. Zum Haus gehören eine Garage und davor ein Stellplatz. Die Bodenbeläge sind wohnlich gestaltet mit Fliesen in Bädern, Küche, EG-Flur und Keller sowie hochwertigen Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen. Durch die Mittellage in einem Dreispänner hat das Haus einen niedrigen Energieverbrauch. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr, sind 2fach-verglast aber in gutem Zustand. 2022 wurde eine PV-Anlage mit Speicher installiert und 2023 eine sparsame Gasheizung. Das EG und das Bad im 1. Stock haben eine Fußbodenheizung, die Schlafzimmer und das Dachstudio Heizkörper. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in Winter und Übergangszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Er ist geprüft und darf weiter genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: PV, Kamin, neue Gasheizung, hochwertige Einbauküche und überraschend viel Platz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.