Helle Maisonette mit Südbalkon und Tiefgarage!

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Alt-Longerich – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnanlage wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig gepflegt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen schätzen. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Ebene besticht durch ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit stilvoller Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal, um nach Feierabend zu entspannen. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet, runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich der separate Schlafbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Über die Galerie ist zudem ein großzügiges Ankleidezimmer erreichbar – ein besonderes Plus. Alle Räume sind separat begehbar, was eine angenehme Raumstruktur und Privatsphäre schafft. Helle Fliesenböden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes, wohnliches Ambiente. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Er befindet sich direkt unter dem Haus und ermöglicht einen bequemen, wettergeschützten Zugang zur Wohnung. Die Lage in Alt-Longerich verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn ansteuern. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290 €. Diese

Die Ausstattung der Wohnung in der Übersicht: - Baujahr 1998 - Ca. 97m² - 4 Zimmer - Großer Süd-Balkon - Fußbodenheizung - Fenster Kunststoff 2-Fachverglast - Gegensprechanlage - Duschbad mit Waschminenanschluss - Badezimmer mit Tageslicht - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.12.2029 Baujahr des Hauses: 1998 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas E Energiekennwert: 137 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.