Handwerkerhaus mit Potenzial - Doppelhaushälfte in Edigheim

Objektbeschreibung Bei dieser Doppelhaushälfte im Stadtteil Edigheim handelt es sich um ein Haus mit Sanierungsbedarf, das gleichzeitig viel Potenzial bietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor 1950 errichtet und in den 1960er-Jahren um einen Anbau mit zusätzlichem Raum, Dachterrasse und Garage erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Etagen sowie einen Keller. Die Wohnfläche beträgt rund 92 m², das Grundstück ist im Grundbuch mit 361 m² ausgewiesen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie der Anbau mit zusätzlichem Raum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Bad sowie die Dachterrasse zur Verfügung. Der Keller ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche. Das Grundstück selbst umfasst einen kleinen Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten mit Terrasse und altem Baumbestand. Beide Bereiche sind derzeit stark verwildert, können aber mit etwas Pflege und Gestaltung wieder zu einer wahren Wohlfühloase werden. Hinweis zum Zustand Das Gebäude weist sichtbare Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, insbesondere im Anbau, auf. Auch der Kellerbereich ist feucht. Die vorhandene Heizungsanlage (Ölheizung) ist technisch überholt und sollte ersetzt werden. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Preis & Potenzial Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits. Mit einer Investition in Höhe von rund 150.000 € für Sanierung und Modernisierung lässt sich das Haus in ein attraktives und zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Damit ergibt sich eine realistische Gesamtkalkulation von etwa 334.000 € – ein Wert, der der Markt- und Lagebewertung in Edigheim entspricht. So bietet sich Käufern die Möglichkeit, ein Haus individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zugleich langfristig Wertstabilität zu sichern. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN Ihre Makler mit Löwenherz

Ausstattung Doppelhaushälfte im Stadtteil Edigheim Ursprüngliches Baujahr vor 1950 Anbau mit zusätzlichem Raum, Dachterrasse und Garage aus 1965 Grundstücksgröße: 361 m² (laut Grundbuch) Wohnfläche: ca. 92 m²  Zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss/Dachgeschoss) Voll unterkellert (feucht, Sanierung erforderlich) Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, Anbauzimmer Obergeschoss: drei Zimmer, Bad, Dachterrasse Vorgarten sowie rückwärtiger Garten mit Terrasse und altem Baumbestand (verwildert) Heizung: Ölheizung (überholt, Austausch empfohlen) Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (u. a. Feuchtigkeit im Anbau, veraltete Ausstattung)  

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.