Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon auf Erbpachtgrundstück sucht neue Eigentümer

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit etwa 57 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses in Lübeck und richtet sich sowohl an handwerklich versierte Eigennutzer als auch an Interessenten, die eine Investition zu attraktiven Konditionen suchen. Zuletzt wurde die Wohnung von einer Seniorin bewohnt, dessen Erben die alten Wand- und Bodenbeläge sowie die alte Küche bereits entfernt haben, sodass ein neuer Eigentümer sich direkt entfalten kann. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der durch eine Markise und elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort, Witterungsschutz und Privatsphäre bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet somit Tageslicht und Belüftung. Die separate Küche eröffnet ebenfalls Potenzial zur Modernisierung und individuellen Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein zusätzlicher Bodenraum, die praktische Staufläche für Ihre persönlichen Gegenstände schaffen. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Ebenso stehen weder ein Stellplatz noch eine Garage zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der näheren Umgebung in ausreichender Anzahl. Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise und wird zuverlässig über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die monatlichen Hausgeldkosten liegen derzeit bei 243 €. Beachtenswert ist, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck liegt, wobei der aktuelle Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2059 läuft. Dies sollte bei der Finanzierung und Planung berücksichtigt werden. Hervorzuheben ist der umfassende

* Baujahr 1960 * 3 Zimmer * ca. 57 m² Wohnfläche * Hochparterre * Eigentümergemeinschaft: 56 Wohnungen/Parteien * 8 Wohnungen in diesem Aufgang * sonniger Balkon * elektrische Außenrollläden * Markise * Badezimmer mit Wanne & Fenster * 2 Kellerräume * 1 Bodenraum * Waschküche im Keller * kein Aufzug * kein/e Stellplatz/Carport/Garage * Erbpacht (Stadt Lübeck, Laufzeit bis 2059) * Hausgeld aktuell: 243 € mtl.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 60.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.