Modernisiertes Wohngefühl mit Terrasse, Balkon und eigener Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79,35 m² und bietet eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl kleinen Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die ein ausgewogenes Maß an Erholung und Infrastruktur bietet. Beim Betreten der Wohnung gehen Sie vom Flur aus, in alle Wohnbereiche. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist dank der großen Fensterfronten hell und freundlich. Vom Schlafzimmer, welches auch Wohnzimmer sein könnte, gelangen Sie direkt sowohl auf die private Terrasse. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Das Badezimmer bietet Potential für individuell Renovierungswünsche. Die Küche kann man nach eigenem Geschmack einrichten. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fußböden der Wohnung erneuert. Pflegeleichter Laminat zieht sich stilvoll durch alle Wohn- und Schlafbereiche und sorgt für ein zeitgemäßes und harmonisches Gesamtbild. Im Rahmen der geplanten Modernisierungsmaßnahmen ist für das Jahr 2025 der Austausch sämtlicher Fenster vorgesehen, was zu zusätzlicher Energieeffizienz und noch mehr Wohnkomfort beiträgt. Die Wohnung wird zentral über eine Öl-Heizung erwärmt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist als einfach, jedoch solide und alltagstauglich zu bezeichnen, sodass Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und individualisieren können. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sodass nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Gegenstände komfortabel und sicher untergebracht werden können. Ein privates, großzügiges Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs sowie Saisonartikel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos

- Laminat - Garage - Keller - Terrasse - Balkon - Fenstererneuerung in Auftrag gegeben - Erbpachtgrundstück - Erbbaurechtsanteil ca. 223,32/1000stel=260,17m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen .Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.