Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit + denkmalgeschütztem Fachwerkhaus

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble im Herzen von Ebersbach an der Fils: ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit sowie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1564. Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und 2016 in vielen Bereichen erneuert. Es verbindet großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das zusätzliche Fachwerkhaus zählt zu den ältesten Profanbauten der Stadt und bietet Raum für Entwicklung oder Gespräche über einen möglichen Rückbau. Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus) Wohnfläche: ca. 123 m² auf 2 Etagen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 moderne Badezimmer Dachgeschoss: ca. 46 m² Wohnflächen ähnlich ausgebaut mit Zugang zur ca. 11,5 m² Dachterrasse Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) + Pelletofen im OG + Holzofen im EG Gewerbeeinheit im EG: ca. 41 m², aktuell vermietet Keller: ca. 50 m², großzügig nutzbar für Lagerung oder Hobbyräume Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1564) zweigeschossiges Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise charakteristische Grundrissgliederung bis heute erkennbar historisch bedeutend, sanierungsbedürftig Grundstück Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Hinterhof, der sich ideal für Sitzplätze, Grillmöglichkeiten oder als Spielfläche eignet.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: A) Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, modernisiert 2005/2016) ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder DG ca. 46 m² (wohnflächenähnlich) mit Dachterrasse ca. 11,5 m² Gewerbeeinheit EG ca. 41 m², aktuell vermietet Großer Keller ca. 50 m² (Nutzfläche) Modernisierungen 2016: Fassade überarbeitet Dämmung (Putz/Anstrich) Dachstuhl/Dachgeschoss ausgebaut Bäder renoviert Laminatböden erneuert Technik & Ausbau (Bestand): Gas-Brennwerttherme 2006, zusätzl. Pelletofen (OG) & Holzofen (EG) Fenster 2005, doppelt isolierverglast Elektro & Wasser 2005, Einbauküche 2005 Böden: Fliesen im EG, Laminat in den Schlafräumen Grundstück gesamt: ca. 310 m² (Hinterhof/Sitzbereich) B) Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (um 1564) zweigeschossiges, traufständiges Fachwerk-Wohnstallhaus mit Satteldach historische Grundrissstruktur erhalten (3 Quer- / 2 Längszonen) überwiegend originaler Dachstuhl, dendrochronologisch 1563/64 nicht unterkellert, kleiner abgesenkter Gewölbekeller sanierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.