Wohlfühloase im Grünen – Bungalow auf Erbpacht im beliebten Wieterviertel

Dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch die begehrte Wohnlage am "Wieterviertel" von Northeim. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² im Erdgeschoss sowie weiteren ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet Ihnen einen gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die durch Natursteinboden, Holzelemente und den offenen Treppenaufgang einen einladenden Charakter erhält. Von hier aus gelangen Sie in ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Vollbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Küche bietet neben einer praktischen Speisekammer auch Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnambiente. Das Kellergeschoss umfasst weitere ca. 131,20 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen eine direkt angrenzende Garage, ein kleines WC, ein Vorratsraum, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (1980) zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum mit Sauna, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und blühenden Pflanzen. Highlight ist der ca. 30 m² große Außenpool, der in den Sommermonaten für Urlaubsatmosphäre sorgt. Die überdachteTerrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk