Gepflegtes Reihenmittelhaus am beliebten Sultmer-Viertel von Northeim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten und ruhigen Sultmer-Viertel von Northeim – einer Lage, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den schönen Ausblick überzeugt. Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 71 m² Wohnfläche und einem 220 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt insgesamt über vier Zimmer sowie praktische Nebenflächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche mit Einbauschränken, ein Esszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Hinzu kommt ein modernes Duschbad, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden steht zudem als Stauraum oder Lagerfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss hält Platz für Hobbys und Vorräte bereit: Neben dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (1997) finden Sie hier einen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie einen Hobbyraum. Der kleine, pflegeleichte Garten mit leichter Hanglage lädt mit seiner überdachten Terrasse und dem praktischen Gartenhaus zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende. Gleichzeitig genießen Sie von hier einen schönen Blick über Northeim, der dem Außenbereich besonderen Charme verleiht. Dieses kleine, gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Sultmer-Viertel vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer soliden Bauweise und durchdachter Raumaufteilung. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen schönen Ausblick über Northeim, sondern auch kurze Wege zu

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 195.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales