Historisches Stadthaus mit idyllischem Erholungsgarten

Diese charmante Immobilie verbindet zentrale Stadtlage mit einem idyllischen Rückzugsort im Grünen: Am Rande der Plöner Innenstadt gelegen, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet das Haus nicht nur urbanes Wohnen, sondern auch ein separates, liebevoll gestaltetes Erholungsgrundstück mit 239 m² – eine seltene Kombination aus Alltag und Auszeit. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1791 steht auf einem 156 m² großen Grundstück und verfügt über knapp 84 m² Wohnfläche, welche ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Immobilie wurde umfassend saniert, inklusive moderner Heizungsanlage und Sat-/Kabelanschluss. Die vier gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Ein großzügiges Vollbad im Erdgeschoss – mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss – ermöglicht komfortables Wohnen auch auf nur der unteren Wohnebene. Im oberen Geschoss sorgen die Einbauschränke auch im Schlafzimmer für extra Stauraum. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport direkt am Haus bequemes Parken garantiert. Das Highlight: Das ruhig gelegene, separate Erholungsgrundstück mit überdachter Terrasse (im Kaufpreis enthalten) liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ohne das Zusatzgrundstück reduziert sich der Kaufpreis um 20.000 €. Dank der zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso wie der malerische Plöner See, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Stadthaus mit Gartenidylle begeistern!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus in Massivbauweise (grundsaniert 2004, Westfassade 2014) + Moderne Heizung (Brenner aus 2022) + Kunststofffenster + Haus auf Eigenland Grundstück + Erholungsgarten mit 239 m² (20.000 € in Kaufpreis enthalten) + Teilkeller + Carport + Überdachte Terrasse im Garten + Abstellraum im Innenhof AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur mit Platz für eine Garderobe + Voll ausgestattete Küche + Großes Wohnzimmer + Lichtdurchflutetes individuell nutzbares Zimmer + Vollbad inkl. Waschmaschinenanschluss AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + 2 Große Schlafzimmer + Diele AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Kellerraum

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter