AIGNER - Rarität! Symbiose aus stilvoller Architektur und ländlichem Charme!

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie mit moderner Ausstattung? Ein großzügiger Garten sowie eine ruhige Lage sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen, denn dieses Angebot bietet all das und noch vieles mehr! Im grün gewachsenen Oberzeitlbach, in leichter Hanglage, liegt auf ca. 606 Quadratmetern dieses exklusive Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 von den Eigentümern unter Berücksichtigung eines durchdachten Energie- und Wohnraumkonzeptes erbaut und seither in einem neuwertigen Zustand gehalten. Die Architektur des Hauses präsentiert sich auf ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche offen und großzügig mit klarer Formensprache. Bodentiefe Panoramafenster, Rundfenster im Dachgeschoss sowie ein lichtdurchflutetes, offenes Treppenhaus sind nur einige der Besonderheiten dieser Immobilie. Der elegante äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses mit einer gelungenen Mischung aus Design und Behaglichkeit fort. Mit zwei weitläufigen Wohnebenen und einem ausgebauten Souterrain mit zwei weiteren Wohnräumen, einem Bad mit Infrarotsauna und einem zusätzlichen Lagerraum genießt man angenehmen Freiraum zur Entfaltung individueller Wohnträume. Im Sommer lädt die parkähnliche Gartenlandschaft mit der südlich ausgerichteten Terrasse zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch eine vollständig unterkellerte Doppelgarage. Hier gelangen Sie über die innenliegende Treppe direkt in das Wohngebäude. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

- neuwertiger Zustand - Baufritz-Haus in leichter Hanglage - vorteilhafte Raumaufteilung mit ausgebautem Untergeschoss - 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster - teilweise elektrische Rollläden - Wäscheabwurfschacht im DG - zwei Badezimmer inkl. Infrarotsauna - Wärmepumpe mit Erdwärme - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Sichtkamin im Wohnzimmer - kontrollierte Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Böden (Marmor, Parkett, Fliesen) - vollständig überdachte Südterrasse - Gartenidylle mit hochwertiger Bepflanzung - vollständig unterkellerte Doppelgarage mit innenliegender Treppe und Zugang zum Haus

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 29,61 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2008