***Traumhafte Immobilie mit großzügigem Raumangebot***Ideal für Augsburg/München-Pendler!

„Ein Platz, der Herz und Sinne gleichermaßen anspricht“ Diese angebotene Liegenschaft ist das Herzstück auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Freizeitgestaltung. Die charmante Holzbauweise zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und verleiht ihm eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Flächen, hohe Räume und offene Bereiche lassen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt. Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie? Sie lieben Gemütlichkeit und Komfort? Sie möchten eine sonnige, ruhige Lage genießen? Dann sollten wir uns unbedingt kennenlernen – vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und bietet auf zwei Etagen großzügigen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Holzständerbauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien schaffen ein behagliches Ambiente. Lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Kamin und der großzügige Wintergarten sorgen für Wohlfühlmomente zu jeder Jahreszeit. Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Grundstück & Außenbereich ________________________________________________________________________________________________________________ •Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze •Holzständerbauweise •Voll unterkellert •überdachte Terrasse •Markise •Wintergarten mit einem Brunnen •Garten mit Gießwasseranschluss • Geräteraum Heizung & Energie ________________________________________________________________________________________________________________ •Ölheizung mit neuem Brenner (2023) •Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen •Kamin/Grundofen •Fernwärmeanschluss möglich •Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Einsparung ca. 566 €/monatlich) Wohn- & Raumgestaltung _______________________________________________________________________________________________________________ •Großzügiges Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer •Zeitlos weiß geflieste Bäder mit Dusche und Badewanne •Original-Holzboden, pflegeleicht und langlebig •2-fach verglaste Holzfenster •Sauna Ausstattung & Technik __________________________________________________________________________________________________________ •Glasfaseranschluss •Starkstrom vorhanden •Elektronische Jalousien •Wäscheabwurfschacht Dieses Haus bietet durchdachte Architektur, viel Platz und Komfort – ein Zuhause, das sowohl in Qualität als auch in Wohnatmosphäre überzeugt. Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 113.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.