Online seit: 23.09.2025

3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nordrach (Neubau/Barrierefrei/Bezugsfertig am 01.12.2025)

Im Dorf 100c, 77787 Nordrach

1.200 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	30 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	200 €
Kaution:	2.400 €

Wohnfläche:	95,65 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	12 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2025

Standort

Im Dorf 100c, 77787 Nordrach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie suchen modernes Wohnen in naturnaher Umgebung? Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus in Nordrach bietet Ihnen auf ca. 95 m² alles, was Sie sich wünschen: Komfort, Nachhaltigkeit und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Nachhaltig leben: Das Gebäude ist KfW40 und QNG-zertifiziert und Teil eines zukunftsorientierten Wohnkonzepts. Der Großteil des Energiebedarfs wird regenerativ über eine Photovoltaikanlage und ein lokales Wärmenetz gedeckt – energieeffizient, umweltfreundlich und wirtschaftlich.

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon mit traumhafter Aussicht • Moderne Einbauküche für eine Miete in Höhe von 50€ monatlich • Zwei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Barrierefrei: Bestens geeignet für ältere Menschen • Modernes Bad mit bodentiefer Dusche • Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima • Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge • Überdachte Fahrradstellplätze • Eingangstür mit Gegensprechanlage • Stellplatz auf dem Grundstück (30€ monatlich) • Gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Parteien – ruhige Nachbarschaft garantiert

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nordrach, einer charmanten Gemeinde im Schwarzwald mit hoher Lebensqualität. Umgeben von idyllischen Wäldern, grünen Wiesen und klarer Luft genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage, die Ruhe und Erholung garantiert. Trotz der ländlichen Idylle sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze, Kita, Grundschule, Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Nordrach ist zudem gut angebunden: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Zell am Harmersbach sowie Gengenbach mit Anschluss an die B33/B3. Die nächstgrößeren Städte Offenburg, Freiburg und Straßburg sind ebenfalls in komfortabler Reichweite. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Heiko Efinger

Exposé-ID: 29355918 | Referenz-ID: 392680

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