Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune in ruhiger dörflicher Lage

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet rund 112 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m². Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer zu einer offenen Wohnküche zu verbinden. Dank einer vorhandenen Esse bestünde hier zudem die Option, einen Kamin anzuschließen und für gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein eigenes kleines Badezimmer. Durch die Dachschrägen mit einem Kniestock von 1,20 m wirken die Räume im Dachgeschoss besonders großzügig und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Die Haustechnik ist in weiten Teilen modernisiert: 2022 wurden eine neue Gaszentralheizung sowie 2025 ein Warmwasserspeicher eingebaut. Heizungs- und Wasserleitungen wurden bereits früher erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996, zwei Fassadenseiten wurden etwa 2010 gestrichen. Die Elektrik sowie der Innenausbau sollten auf den heutigen Stand gebracht werden. Positiv hervorzuheben ist die Energieklasse B, die auf eine gute Dämmung und eine solide Grundsubstanz hinweist – ein klarer Vorteil, der das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch zukunftssicher macht. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der trockene Keller ist nur von außen zugänglich und bietet neben einem schönen Gewölbekeller auch eine Werkstatt, eine Sauna und eine separate Dusche. Zum Anwesen gehört außerdem eine große Scheune mit integriertem Garagenbereich. Das Dach ist mit Asbest gedeckt, eine Fassade zeigt deutliche Schäden und ist daher im Wert nicht berücksichtigt. Das Grundstück selbst ist aktuell durch den Leerstand ungepflegt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten – von Garten- und Freizeitgestaltung über Pool oder Spielplatz bis hin zur Tierhaltung. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##