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    Online seit: 23.09.2025

    Bezugsfreie 3ZKB Wohnung mit Balkon mitten in Westerstede

    In der Baumschule 3, 26655 Westerstede
    249.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    79 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.000 €
    Hausgeld: 288 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    In der Baumschule 3, 26655 Westerstede
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Westerstede. Die Einheit ist bezugsfrei und umfasst ca. 79 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Ein Abstellraum in der Wohnung ergänzt die Staumöglichkeiten; ein zugehöriger Kellerraum ist vorhanden. In den Wohnräumen, der Diele und der Küche liegt Holzparkett, das zusammen mit den hellen Wänden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist modern gefliest: großformatige, graue Bodenfliesen kombiniert mit weißen Wandfliesen verleihen dem Raum eine klare und zeitgemäße Ausstrahlung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen zusätzlichen Aufenthalt im Freien. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Bauteile erneuert: die Zentralheizung (Erdgas) stammt aus 2021, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2008 eingebaut, und das Dach ist 2024 erneuert worden. Diese Daten geben eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Nutzung. Die Wohnung bietet eine klare Aufteilung und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 3 Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - Balkon - Holzparkett in Wohnräumen, Diele und Küche - Modern gefliestes Badezimmer (graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen) - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss - Separate Küche - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum Gebäude / Technik - Zentralheizung (Erdgas, Baujahr 2021) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2008) - Dach erneuert 2024

    Grundriss

    Lage

    Lage und Umgebung Die Wohnung liegt zentral in Westerstede, der Kreisstadt des Landkreises Ammerland. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Westerstede ist geprägt von einer grünen Umgebung mit zahlreichen Baumschulen und Parks und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Verkehrsanbindung Über die Autobahn A28 besteht eine sehr gute Anbindung nach Oldenburg und Leer. Mehrere Anschlussstellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit auch aus den umliegenden Orten. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Leer. Innerhalb der Stadt sowie in die Region verkehren zudem Buslinien, sodass eine gute Mobilität auch ohne Auto gegeben ist. Bildungseinrichtungen In Westerstede finden sich verschiedene Kindergärten sowie mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Oberschule sind ebenfalls vor Ort, ergänzt durch Förderschulen. Mit der Kreisvolkshochschule Ammerland und der Musikschule Ammerland gibt es zudem ein vielfältiges Angebot für Weiterbildung und Freizeitgestaltung. Einkaufen, Freizeit und Erholung Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten. Westerstede verfügt außerdem über ein breites Freizeitangebot: Das Hössensportzentrum mit Hallenbad, zahlreiche Sportvereine und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz schaffen vielseitige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Als Besonderheit gilt der Rhododendronpark Hobbie, einer der größten seiner Art in Deutschland, der mit weitläufigen Anlagen zur Naherholung einlädt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Thomas

    Exposé-ID: 29356556  |  Referenz-ID: 393513


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