Preisreduzierung: Sofort einziehen & sparen: Großzügiges Haus in Grünewalde für 119.900 €

Großzügiges Familienhaus in Lauchhammer-Grünewalde – Sofort bezugsfrei mit Ausbaupotenzial Wohnen, Arbeiten, Gestalten – dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten. Dank der Preissenkung ist es jetzt so günstig wie nie zuvor. Nutzen Sie die Chance – dieses sofort bezugsfreie Einfamilienhaus mit großem Platzangebot, gepflegtem Garten und vielseitigen Nebengebäuden ist jetzt um 30.000 € im Preis reduziert. Statt 145.000 € zahlen Sie nur noch 119.900 € – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Basisdaten: •Lage: Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde •Grundstück: ca. 548 m² mit gepflegtem Innenhof, Gartenbereich & Nebengebäude •Wohn-/Nutzfläche: ca. 270 m² oWohnfläche ca. 169 m² oNebengebäude ca. 68 m² oGarage ca. 33 m² •Zimmer: 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden •Bäder/WCs: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) •Garage & Stellplätze: Doppelgarage, Carport & weitere Außenstellplätze •Keller: ca. 41 m², gepflegt & teilweise gefliest •Baujahr: Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982 •Sanierung: umfangreich 1993 (u. a. Dach, Fenster, Heizung), seither laufend instandgehalten Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lauchhammer-Grünewalde bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – und ist sofort bezugsfrei. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten und praktischen Nebengebäuden eignet es sich ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight: das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die großzügigen Nebengebäude, die sich perfekt für Handwerker, Kreative oder Hobbyliebhaber eignen. Der Gartenbereich überzeugt mit einem überdachten Freisitz inklusive Kamin und TV-Anschluss – ideal für gemütliche Abende. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Dank der aktuellen Preisreduzierung auf 119.900 € wird dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Platz und

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Technik & Zustand Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1993), funktionstüchtig Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung & Rollläden Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, gepflegt Elektrik: Sicherungskästen pro Etage Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Hinweis: Für Käufer bieten sich Förderprogramme für energetische Sanierungen (z. B. Heizungsmodernisierung) • Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 119.900 € Grundsteuer: ca. 216 € jährlich Versicherung: ca. 63 € monatlich Preis pro m² Wohnfläche: ca. 709 € Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (8 % in Brandenburg) Provision: 0 % Käuferprovision Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen. Ihr nächster Schritt: vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie mit Charakter, Potenzial und solider Substanz. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder für ein persönliches Gespräch. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Impressumangaben: Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Margeritenstraße 8 01979 Lauchhammer Telefon: Festnetz:03574 4673247 Handy: 0151 / 44 647 800 Internetadresse: https://www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Offiz. Firmenbezeichnung: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Verantwortlich und Position: Geschäftsführer: Carsten Seeberger Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer Betriebsnummer: 90173439 HRB 17211, Amtsgericht Cottbus USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden