Freistehendes Einfamilienhaus in traditioneller Stampflehmbauweise

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seine seltene Stampflehmbauweise. Massive Lehmwände in Kombination mit Stroh sorgen nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sondern auch für hervorragende Wärmedämmung – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Das sehr dicke Mauerwerk trägt maßgeblich zur behaglichen Atmosphäre bei. Eckdaten: Baujahr: 1905 Bauweise: Stampflehm (kein Fachwerk) Grundstücksgröße: ca. 460 m² (befindet sich aktuell in der Vermessung) Wohnfläche: großzügig, mit Potenzial zur Einliegerwohnung Teilunterkellerung vorhanden Ausstattung & Modernisierungen: Dach: Mitte der 1990er erneuert, inkl. 120 mm Glaswolldämmung, Tondachziegel Fenster: bereits ausgetauscht Elektrik: ca. 2010 erneuert, vollständig auf Kupferkabel Hausanschlüsse: neu Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1991) mit langlebigen Gussheizkörpern, teils neuere Heizkörper Bad: eines der beiden Bäder 2023 komplett saniert, inkl. Fußbodenheizung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wirtschaftsräume, Lagerräume, Tanklager für die Heizung, moderne Küche mit Einbauküche, neues Bad Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohndiele (optional als Wohnküche nutzbar) Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer, großer Spielflur, weiteres Bad Grundstück: Das Grundstück umfasst ca. 460 m² und bietet: Garten mit viel Platz zur Erholung kleinen Gartenteich überdachte Sitzecke Gartenhaus Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung sind funktionsfähig und solide. Lediglich der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. ✨ Besonderheit: Die traditionelle Stampflehmbauweise macht dieses Objekt zu einer echten Rarität – charmant, nachhaltig und mit hervorragendem Raumklima bringen bei diesem alten Haus die Energieklasse C.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##