Tip Top! Einziehen und Wohlfühlen! Mehrgenerationenhaus in Bestlage mit vielen Extra´s in Barßel

Herzlich Willkommen im schönen Erholungsgebiet Barßel. Dieses großzügige, junge und gepflegte Wohnhaus befindet sich direkt am einzigen, schiffbaren Fehnkanal Deutschlands und bietet ausreichend Platz für Familien mit viel Raumbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielen Zimmern eignet sich das Haus perfekt, um Wohnen und Leben mit mehreren Personen oder generationenübergreifend zu verbinden. Hier finden alle ihren Platz und Rückzugsort. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche mit Zugang in den großen Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein HW-Raum. Dieser gewährt Zugang in die Garage. Das separate Obergeschoss erreicht man aktuell über eine Außentreppe. Ein Zugang vom Erd- ins Obergeschoss kann mit wenig Aufwand wieder errichtet werden. Im Obergeschoss finden die neuen Eigentümer drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer welches als Büro genutzt wurde, ein Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Küchenraum und möglicher Essbereich, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Eins der Schlafzimmer gewährt Zugang in den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zudem genügend Platz als Hobby- oder Abstellraum. Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze für Pkw zur Verfügung. Für den Wohnbereich im Erdgeschoss wurde die Garage genutzt. Für den Wohnbereich im Obergeschoss bieten die Geräteräume ausreichend Stauraum. Das idyllische Grundstück umfasst ca. 1034 m2 mit Sicht auf unverbautes Land. Rundum eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei Wohnbereichen in begehrter Lage. Begehen Sie diese Immobilie virtuell über den QR-Code oder/und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. https://tour.giraffe360.com/4436919b3cfa4ec0bed37aa0fe7c6503 Energieausweis in Vorbereitung!

Bad: im EG mit Dusche, im DG mit Dusche und Badewanne Küche: 2 x mit Einbauküche Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2003 mit teilweise manuellen Außenrollläden, im Schlafzimmer EG elektrisch Heizung: Junker Gas- Brennwertgerät von ca. 2003, Ausdehnungsgefäß, Gebläse im Jahr 2025 erneuert, neue Platine im Jahr 2024, Display defekt Konstruktion: Holzrahmenbau Dämmung: bis in die Spitze mit Zellulose (Isofloc), Zwischendecke nachträglich gedämmt Fundament: Streifenfundamente aus Stahlbeton Wohnungsdecke: Balkenlage Raumaufteilung: EG: Flur, Bad, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, großer Abstellraum, HW-Raum mit Zugang zur Garage DG: 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum ausgebauten Dachboden, Durchgangszimmer als Büro, Raum mit Waschmaschinenanschluss, Zimmer mit Küche, Bad mit Dusche und Badewanne Außenbereich: große Garage, zwei Geräteräume im Jahr ca. 2018 komplett saniert, Treppe zum Obergeschoss, Rückwärtig unverbaut, Zaun am hinteren Ende des Grundstücks Weitere Ausstattungen: Ofenanschluss im EG und DG möglich, Glasfaser möglich, Spots im Gesims, Durchgangsraum DG mit maßgefertigten Schränken, überdachte Außenterrasse (etwas abgesackt) und großer Balkon, Regenwasserpumpe Vorteile im Überblick: - Wohnen und Leben mit zwei Generationen möglich - beliebte Lage direkt am Elisabethfehnkanal mit Nordseezugang - ruhig und zentral - rückwärtig unverbaut - große Garage - Glasfaseranschluss möglich - überdachte Terrasse - Balkon - zwei Einbauküchen - Pkw Stellplätze

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB Hinweis zum Energieausweis: „Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“