Denkmalgeschütztes Altstadthaus in Landsberg mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus, erbaut um 1800, vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Gesamtfläche von ca. 151 m² und ist zusätzlich teilunterkellert. Das Erdgeschoss war ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung konzipiert. Aktuell ist es aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von hier aus führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das über zwei Stockwerke verläuft und eine Ausbaureserve von ca. 90 m² bietet. Diese Fläche eignet sich hervorragend, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie bzw. den Mietertrag nachhaltig zu steigern. Die beiden Zimmer im EG sind aktuell vermietet, die Wohnung im 1. OG steht leer. Diese Immobilie bietet den zukünftigen Eigentümern z.B. die Möglichkeit Büro oder Praxis mit großzügigem Wohnen zu verbinden. Die zentrale Lage in der Altstadt von Landsberg garantiert eine hohe Nachfrage und macht dieses Haus zur nachhaltigen Kapitalanlage. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einem virtuellen 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort! ======================== SIE MÖCHTEN MEHR WISSEN? Die vollständige Objektbeschreibung und weitere Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter: https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=233 EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD: Unser ausführliches Exposé können Sie direkt auf unserer Website selber herunterladen. Kopieren und folgen Sie einfach dem o.g. Link, um direkt zur Objektinsertion auf unserer Seite zu gelangen. Hinterlegen Sie dazu Ihre Kontaktangaben und klicken Sie auf "Anfrage senden". Das Exposé wird Ihnen im Anschluss zu Ihrer Anfrage automatisch zur Verfügung gestellt. Um das Exposé anzeigen & herunterladen zu können, akzeptieren Sie bitte unsere AGB und den Widerruf.

- Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Baujahr um 1800 - Ca. 151 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve - Gas-Zentralheizung - Teilunterkellert - Zwei Zimmer im Erdgeschoss - Erdgeschoss auch für gewerbliche Nutzung ausgelegt - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 90 m² über zwei Stockwerke - Geeignet als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung - Zentrale Lage in der Altstadt von Landsberg - Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen - Sehr gute Verkehrsanbindung durch Autobahn A96, Bundesstraße B17, Bahnhof und Stadtbus Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal! Informationen zu Steuervorteilen bzw. Sonder-AfA finden Sie unter https://www.blfd.bayern.de/information-service/denkmaleigentuemer/index.html

Um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour auf unserer Website zu nutzen, bei der Sie alle Räume bequem online besichtigen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. --- Im Falle mehrerer Kaufpreisangebote behält sich der Verkäufer vor, das höchste Angebot anzunehmen. Alle Kaufangebote werden sorgfältig geprüft und berücksichtigt, jedoch erfolgt die finale Entscheidung unter Berücksichtigung des Gesamtangebots, insbesondere des gebotenen Kaufpreises. Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser Vorgehensweise ausschließlich der Verkäufer die Entscheidung über die Annahme eines Angebots trifft.