Exklusives Wohnhaus mit großem Grundstück, Pool, Sauna & maximaler Privatsphäre in Waldrandlage

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus im Herzen der Südwestpfalz. Das Anwesen bietet anspruchsvollen Käufern ein großzügiges Wohnambiente auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Waldrandlage. Die leicht erhöhter Lage gewährt einen reizvollen Ausblick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die exklusive Ausstattung und ein moderner, durchdachter Grundriss unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieses Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt das Haus unterschiedlichste Wohnwünsche. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offene Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Raumgestaltung mit teils bodentiefen Fenstern ein sehr angenehmes Wohngefühl schaffen. Der Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als für Familie, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Die Bäder sind modern ausgestattet und vermitteln mit ausgewählten Materialien einen zeitgemäßen Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Dacheindeckung wurde 2024 erneuert, die Buderus Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2023, die dreifach verglasten Fenster aus 2015. Heizung, Fenster und Dach entsprechen somit aktuellsten energetischen Standards. Die Zentralheizung sowie zusätzliche Fußbodenheizungselemente gewährleisten angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Hightlight dieses Anwesens ist der Aussenbereich. Hier befindet sich zum Beispiel der einladende Sommergarten mit verstellbarem Lamellendach, mehrere sonnige Terrassen sowie der große Pool und eine hochwertige Außensauna, die das Haus zu einer attraktiven Wohlfühlimmobilie machen. Ein separater Grillplatz mit Feuerstelle, ein großes Holzlager und zahlreiche Freisitze unterstreichen das

Ausstattungshighlights + großes Grundstück in Waldrandlage + hohes Maß an Privatsphäre + offener Wohn-/Essbereich + Einbauküche + 3 Schlafzimmer + mehrere Terrassen + Sommergarten mit verstellbarem Lamellendach + Aussenpool + Sauna + Feuerstelle mit Grillplatz + moderne Brennwertheizung (Buderus) + Kaminofen + teilweise Fußbodenheizung (Erdgeschoss) + 3-fach verglaste Fenster + Dacheindeckung kürzlich erneuert + Garage und zahlreiche Freiplätze + elektrisches Hoftor + großes Holzlager u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 61.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk