VON POLL - BAD HOMURG: Ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in U-Bahnnähe

Dieses Apartment befindet sich in idealer, ruhiger und stadtnaher Lage – perfekt für Pendler nach Frankfurt, da sich die U-Bahnhaltestelle ganz in der Nähe befindet. Mit diesem Angebot erhalten Sie die seltene Gelegenheit, eine renovierte, bezugsfertige und attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage zu erwerben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Homburg oder die U-Bahnstation Gonzenheim zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In der Nähe liegt außerdem das Gewerbegebiet Atzelnest. Das gut geschnittene, moderne Dachgeschoss-Apartment liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus, das mit hochwertigem Granitbelag gestaltet wurde, gelangen Sie zu dem Apartment im Dachgeschgoss. In der Diele haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Die elegante, neuwertige Küche mit Pizzabackofen und modernen, hochwertigen Geräten wird Kochliebhaber begeistern. Ein schönes Gäste-WC schließt sich an. Daneben befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Es ist hell und freundlich gestaltet und sorgt für einen guten Start in den Tag. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt modern und einladend. Durch Dachfenster und bodentiefe Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Grünanlage, die ebenfalls zum Aufenthalt im Freien genutzt werden darf. Der große Abstand zu den nächsten Gebäuden ist eine absolute Besonderheit und verleiht dem Apartment viel Privatsphäre. Hier kann man den Feierabend wirklich genießen und sich in Ruhe entspannen. Der gemütliche Essbereich bietet ausreichend Platz, um einen großen Tisch für Familie und Freunde aufzustellen. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Wohnebene noch ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit viel Stauraum zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche)

- Schwarze, elegante Einbauküche mit Pizzabackofen (2018) - Fenster Kunststoff/ Doppelverglasung - Eichendielenboden, Designboden - Fliesenboden in Küche und Bad 1 +Bad 2 - Bad mit modernen Armaturen - Wanne und Dusche - Balkon Dachstudio (Nutzfläche Spitzboden, ca. 43 m²) - Wohnlich ausgebautes Studio - Duschbad UG - Kellerraum - 2 Duplexparker (oben und unten) in der Tiefgarage - Allgemeiner Wasch- und Trockenraum - Allgemeiner Fahrradraum - Grünanlage kann von allen gemeinschaftlich genutzt werden - Gaszentralheizung erneuert in Mai 2022, daher nun verbesserter Energieverbrauch als im zuvor erstellten Energieausweis ausgewiesen - Rücklage vorhanden WEG 77 A+B, insgesamt 14 Wohneinheiten: Renovierungen in der Dachgeschoss-Maisonette: 2008 Designboden, Auskleidung Dachfensterlaibungen im gleichem Material, Kabelkanäle verlegt, 2009 Laminat/Designboden im Schlafzimmer 2011 Laminat/Designboden im Arbeitszimmer 2015 Renovierung Wohnzimmer: Öffnung Dachgaube, Echtholzdielen Fußboden, CAT6 Verkabelung, neue Stromleitungen, zusätzliche Dosen und Schalter, Aufteilung Stromkreise und zusätzlicher FI-Schalter 2018 Renovierung Küche: Boden, Wände (Metrofliesen), Möbel (Arbeitsplatte Granit, Nero Assoluto geflammt), Geräte (inkl. ital. Pizzaofen bis 340°C und French Door Kühlschrank mit Wasseranschluss), neue Stromleitungen und zusätzliche Sicherungen, Wasserleitung verlegt, Teile der Wasserversorgung im OG erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 169.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.