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***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen Melm*** Die Immobilie befindet sich eingebettet in ein ruhiges und höchst familienfreundliches Wohnquartier im Stadtteil Melm von Ludwigshafen‑Oggersheim, eingebettet in die naturnah gestaltete Weiherlandschaft des Roßlache-Gebiets. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft ein grüner Quartierspark mit Spielplätzen, Spazierwegen und Freiflächen – ideal für Kinder, Sport oder Erholung direkt vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung von ca. 500 m liegt eine Kita („Karl‑Dillinger‑Straße“) sowie die örtliche Grundschule (Karl‑Kreuter‑Schule), bequem in circa 5 Minuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen – wie die integrierte Gesamtschule Ernst‑Bloch (IGSLO), Realschulen, Gymnasien – sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und auch mit dem Nahverkehr schnell erreichbar. Das Nahversorgungszentrum der Melm mit Supermarkt, Bäckerei, Friseur sowie Lebensmittel-Discount ist in weniger als 500 m zu Fuß erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Ein Netto-Marken-Discount befindet sich nur rund 400 m entfernt, zusätzlich liegt eine Bäckerei bei etwa 490 m. Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, sowie eine Apotheke sind mit circa 510–480 m Entfernung schnell zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Direkt gegenüber liegt eine Bushaltestelle an der Karl‑Dillinger‑Straße, etwa 270 m entfernt, mit Linien wie 90 oder 72, die zentrale Punkte in Ludwigshafen verbinden. Die nächste Straßenbahnstation Hans‑Warsch‑Platz liegt etwa 1 km entfernt, erreichbar in ca. 1 Minute Fußweg oder per Bus. Der Bahnhof Ludwigshafen‑Oggersheim liegt rund 1,2 km Luftlinie entfernt und bietet S‑Bahn‑Anschluss (S6) sowie Regionalbahnlinien RB35, RB45, RB46 in Richtung Mannheim, Mainz, Frankenthal u. v. m. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A 650 ist über Oggersheim-Süd in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B 9. Das nahegelegene Oggersheimer Kreuz verbindet mit den Autobahnen A 650