Atrium- Bungalow mit einzigartigem Gartenparadies aus 2014

Dieser moderne Architekten-Bungalow aus dem Jahr 2014 ist ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Design und Natur in Einklang erleben möchten. Auf einer Ebene erstrecken sich ca. 155 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, großzügig und klar gestaltet. Herzstück des Hauses ist ein Atrium mit Wasserbecken, dass in seiner Gestaltung japanische Anklänge trägt und eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schafft. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eröffnet. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. In allen Räumen bietet sich der Ausblick durch großzügige Fensterflächen ins Atrium rein. Ein zusätzliches Büro schafft Platz für Arbeit oder Hobbys. Das minimalistisch gehaltene Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch praktische Nebenräume wie einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Heizungsraum. Auch der Garten ist ein Erlebnis: Auf ca. 870 m² hat ein Gartenarchitekt ein Paradies geschaffen, dass rund ums Jahr blüht und Lebensqualität im Freien schenkt. Über 1.600 Stauden, charaktervolle Bäume wie Felsenbirne oder chinesischer Kaiserbaum und liebevoll angelegte Naturdetails wie wilder Thymian und Erdbeeren lassen den Garten zu einem ganzjährigen Rückzugsort werden. Das Haus selbst überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Glasflächen, die Natur und Innenraum verschmelzen lassen, und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Ein Ort, der gleichermaßen Rückzug wie Inspiration ermöglicht.

- Massivbauweise aus Ytong - Flachdachausführung mit 3% Gefälle - 2,70 m hohe Betondecken mit integrierten Spots - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Atrium mit Wasserbecken im Zentrum des Hauses - Teilweise deckenhohe Fenster, besonders zum Atrium hin - Einbauschrank mit massiver Eichenschiebetür - Verklinkerungen, die von außen nach innen übergehen - Mosaik-Details an den Wänden - Grundstück biologisch angelegt, teilweise mit Naturfelsen - Doppelgarage mit Zugang zum Garten - Großformatige Platten im Eingangsbereich - Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang - TO DO: Der Bereich vor der Garage muss noch angelegt werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2024. Endenergiebedarf beträgt 82.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns