Mediterranes Traumhaus in Bestlage von Prüm - 175m² Wohngenuss mit einzigartigem Weitblick!

Wüstenrot Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Domizil in mediterranem Stil, das den Charme eines Hauses in der Toskana mit modernem Wohnkomfort vereint. Schon beim ersten Blick erkennt man die klare Architektur: das warme, helle Fassadenbild, die kontrastierenden Dachziegel in erdigem Rotton und die umlaufenden Holzbalken, die dem Gebäude eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Hier fühlt man sich an Urlaubstage in Spanien oder Italien erinnert – ein Ort, der sofort mediterrane Leichtigkeit und Lebensfreude vermittelt. Bereits im Eingangsbereich wird der Anspruch an Großzügigkeit sichtbar. Die Decke ist offen bis zum Obergeschoss, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe entsteht. Ein eleganter Kronleuchter setzt diesen Bereich stilvoll in Szene und sorgt für einen repräsentativen Empfang. Von hier öffnet sich die Diele zu den Räumen des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der rund 58 m² große Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse von ca. 80 m² bietet. Diese Terrasse umschließt das Haus fast vollständig und geht nahtlos in die Pflasterflächen über, die zusätzlichen Park- und Aufenthaltsraum schaffen – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet, im Kaufpreis enthalten und besticht durch ihre moderne Gestaltung. Praktisch sind die weiteren Räume im Erdgeschoss: ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die große Doppelgarage mit elektrischen Toren, Werkbank, zusätzlichem Stauraum und einem Spitzboden, der weitere Ablagefläche bietet. Angeschlossen an die Garage befinden sich ein Lagerraum mit Wasseranschluss, der sich bei Bedarf zu einem Bad ausbauen ließe, sowie dahinter der Heizungsraum mit der modernen Haustechnik. Eine 5.000 Liter Zisterne sorgt für zusätzliche Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit in der Wassernutzung. Über eine edle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier

Eckdaten & Architektur: - Baujahr 2017, mediterraner Stil (helle Fassade, rote Dachziegel, umlaufende Holzbalken) - Grundstück ca. 920 m² - Wohnfläche ca. 176 m² - Pflasterung um das gesamte Haus – zusätzliche Park- und Terrassenflächen - Einzigartiger Weitblick über Wiesen und Wälder Außenbereich: - Großzügige Terrasse ca. 80 m², fast umlaufend - 5.000 Liter Zisterne für nachhaltige Wassernutzung - Mediterranes Flair, inspiriert von Toskana/Italien/Spanien - Strom ist bereits in den Garten gelegt, vorgesehen für Gartenhaus Erdgeschoss: - Überdachter Eingangsbereich, offene Decke bis ins OG, stilvoller Kronleuchter - Diele mit Zugang zu allen Räumen - Wohn- und Essbereich ca. 58 m², bodentiefe Fenster, Zugang zur Terrasse - Offene, hochwertige Einbauküche (inklusive) - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkbank, Spitzboden als Ablagefläche - Lagerraum mit Wasseranschluss (Vorbereitung für Bad möglich) - Heizungsraum angrenzend - Wasseranschluss mit Entkalkungsanlage Obergeschoss: - Elternschlafzimmer ca. 20 m² mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Wäscheschacht) - Zwei weitere Zimmer (flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) - Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken - Zugang zum Speicher mit zusätzlichem Stauraum Technik & Ausstattung: - Beheizung erfolgt über moderne Gas-KWK-Anlage (Panasonic Visiotec 300), Erzeugung von Wärme, sowie Strom für Eigenverbrauch - Endenergiebedarf 31 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A - Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, OG und Garage) - Smart-Home-Technik integriert - Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden - Hochwertige Fliesen- und Laminatböden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.