Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung in Pinneberg zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Pinneberg. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder den Aufzug. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung optisch modernisiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit praktischem Einbauschrank. Der helle Wohnbereich mit großem, aber älterem Fenster bietet Zugang zur gefliesten Loggia mit fest installierter Markise und ruhigem Ausblick. Direkt angrenzend liegt die Kochnische mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülbecken und Kühl-Gefrierkombination. Ein teilweiser Wanddurchbruch zum Wohn- und Schlafbereich erweitert das Wohngefühl. Das Badezimmer ist cremefarben gefliest und verfügt über eine Dusche, Abluftautomatik und einen Handtuchheizkörper. Im Deckenbereich ist ein älterer Feuchtigkeitsschaden vorhanden, der optisch noch erkennbar ist. In der gesamten Wohnung wurde heller Laminatboden verlegt, Bad und Loggia sind gefliest. Die Fenster sind einfach verglast. Obwohl die Wohnung sehr zentral liegt, ist sie durch ihre rückwärtige Lage angenehm ruhig. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung von Trockenraum und Fahrradkeller. Ein Kfz-Stellplatz ist vorhanden und derzeit für 40 € monatlich an einen Nachbarn vermietet. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf den öffentlichen Parkplätzen neben dem Gebäude, oder in den zahlreichen Seitenstraßen vorhanden. Die Wohnung ist seit 2010 fest vermietet. Das Mietverhältnis ist bei einem Kauf zu übernehmen.

Wohnbereich: - Heller Wohn- und Schlafraum mit großem Fenster - helles Eichenparkett, fast neuwertig Küche: - Helle Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld - Kühlgefrierkombination - Dunkle Arbeitsplatte Duschbad: - Cremefarben gefliest - Abluftautomatik - Handtuchheizkörper Loggia: - Hell gefliest - Fest installierte Markise (manuell ausfahrbar) Sonstiges: - Kfz-Stellplatz (derzeit vermietet an anderen Mieter, kein Mietvertrag) - Kellerraum mit gemeinschaftlichem Trockenraum und Fahrradkeller - Hydraulischer Abgleich der Heizung bereits durchgeführt

Aus Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters sind keine Innenaufnahmen erstellt worden. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt 240.192,78 € - anteilig für die Einheit 1.206,16 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei 164,00 € inkl. Erhaltungsrücklage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 3.900,00 € zzgl. der Einnahmen aus der Stellplatzvermietung von 480,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 15.11.2010. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.