Wie im eigenen Haus: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Hobbyraum und viel Potential

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 in einer sehr guten und beliebten Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 97,88 m² und bietet durch ihren durchdachten Grundriss ein komfortables Wohngefühl – fast wie ein Haus im Haus. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren, denn die Immobilie präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig und führt in einen angrenzenden Wintergarten. Durch die großzügige Verglasung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick in den eingewachsenen Garten, der Ihnen Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im dazugehörigen Gartenhäuschen verstauen Sie problemlos Ihre Gartenmöbel und –geräte. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoss, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal auch als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und grenzt offen an den Essbereich. Die Küche ist zum Essbereich hin ebenfalls offen, kann aber auch separat gehalten werden. Hier können Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und einrichten. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Windfang und eine geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dazu kommt ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann – als Fitnessbereich, Werkstatt oder als Gästezimmer. Ebenfalls praktisch: Der Zugang zum Hobbyraum und zum Kellerraum im UG erfolgt direkt von der Wohnung aus, was zusätzlichen Komfort bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein TG-Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 50 Metern Entfernung, was besonders Familien den Alltag erleichtert. Auch sonst lässt die vorhandene

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 194.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales